隨著疫情緩解，許多國家陸續開放入境，無論是在等待國外留學工作或是準備渡假生活的朋友們，終於可以出國去了！但到當地長住久留前，還有個大魔王需要注意，就是找個喜歡的房子租下來。
本篇文章將分享各國租屋的趣味文化與保險制度介紹，會先以熱門的韓國、日本、德國等國家來做範例，除了風土民情以外、有些地區租屋環境對外國人限制比較多，所以在準備出國長居租房前，一定要特別留意以下眉角呦！
韓國租屋繳房租大不同！原來押金有時候要幾百萬？
租金繳納方式3大類介紹
總共分為三種方式，月貰、朔月貰以及傳貰（編按：ㄕˋ，意思即為「出借、租賃」），
以台灣的寫法為租金月付、一次繳清長期房租以及繳納保證金方式。
月貰
每月支付相對應的月租金，為台灣也很常見的方式。
以８坪一人的單間套房來講，月房租大約韓幣70萬，也就是快台幣２萬元，而保證金卻是租金的14倍，也就是韓幣１千萬元，台幣28萬。
朔月貰
不付保證金，但是預繳一至兩年的房租，類似台灣的一次繳比較長期的租金費用，而房東通常也會把房租算便宜一點。
傳貰金
是韓國特有的繳納租金的方式，「傳貰金」也就是保證金，房客在租屋時繳交一大筆保證金給房東，在租屋期間就不需要額外支付租金，只需要負擔水電、管理費等雜支，租約到期房東會全額退還押金，房東在收到保證金以後，通常會作為投資、存款等用途，透過利息或投資獲利方式提升資產。
傳貰金通常是房產價格的50～70％不等，如果房間大約25坪，兩房一廳兩衛浴的房子，合約兩年，傳貰金為２億韓幣，也就是572萬台幣！
韓國租屋規範與保險健全，房客與房東皆享保障
韓國在租屋規範上法律相當健全，在韓國買賣房屋或租屋，都是透過房產仲介公司，以保障雙方權益。
此外，韓國也有一種保險制度，在租「全租屋」（類似第三種方式傳貰金租屋）同時投保，一旦遇到房東無法返還保證金，房子又被拍賣、無法繼續住時，保險公司將會安排提供全額保證金作為補償，此外，租屋者也可以向地方法院申請「租賃登記令」，就可以住到房東把押金返還為止。
而台灣也有相關的保險，可以參考《租事大吉》房客版產品，對於委託仲介、律師以及租屋搬遷等，在遇到相關問題時都能獲得相對應的補償。
德國租屋還要信用評鑑？附上自我介紹信，才可能得到邀請函？
相對規律的德國非常仰賴各種各樣的文件證明，因此，在辦任何重要的手續前，都要先查好需求，並花時間備妥相關的文件與資料，才能讓接下來的流程更順利喔！
租屋前3大文件準備：
1. 基本文件
- 護照或是居留證（請注意是否過期或失效）
證明個人來源、目的等 - 個人履歷（可以是求職格式的履歷簡單版）
讓房東了解房客的背景 - 過去三個月的薪資證明
讓房東了解房客的收入穩定性
2. 第三方責任險（Haftpflichtversicherung）
第三方責任保險的主要用意在於若個人過失損毀他人的物品財物、或是侵害到對方的權利而應該負擔賠償責任時，保險公司將會協助安排這筆費用的支出。
在德國租屋市場，房東們會期待房客已經有投保這個保險，避免日後對房屋造成損毀時沒有辦法賠償。所以，第三方責任險算是對房東與房客都很有保障的一道租屋防火牆喔！
臺灣產物保險中的《租事大吉》房客版產品，針對意外事故導致家中四周外牆的玻璃窗碎裂或是玻璃帷幕損毀，也都有提供相關的補償，對於租屋的意外能多一份保障，有摩擦，臺產扛。
3. Schufa信用評鑑
Schufa是一間德國公司，專門幫生活在德國的人「打分數」，打分數的標準主要是涉及商業活動的信用記錄，藉此來評估房客的「信用償還能力」。
Schufa將會依據房客過去的交易紀錄、銀行帳戶、網購情形、手機簽約、貸款狀況等，來評估個人的信用度，提升房客與房東的保障，簡單來說，就是讓房東確保房客有能力每個月準時繳房租！
日本租屋禮數一樣很多！除了房租、押金還有禮金？
到底租屋 要準備多少錢？
日本第一次租屋的風俗與規範上，一般來說需要支付敷金、禮金、仲介費等款項，依據地區有些微差異，而全部相加起來大概為4～6個月的租金，例如房租單個月為七萬日幣，那麼初期費用大概會花上28萬～42萬日幣，的確是一筆不小的負擔。
那麼究竟什麼是禮金？什麼是敷金呢？讓我們分別介紹吧～
日本租屋必備8大費用介紹
第一個月的租金
首先住進租屋處，第一個月的租金是必繳的款項。除了個人專有的租金本身以外，有時候也包含每個月的管理費、公共區域的共益費。
禮金
感謝房東將房子出租的心，來支付一筆金額作為謝禮，通常為1~2個月的房租，屬於禮物的性質，退房後不會退還。
敷金
即押金，約為1~2個月的租金。在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還。
仲介費用
若請仲介幫忙尋找房源，大部分都會收取一筆仲介費，通常約為1個月的租金費用。
保證人費用
在日本租屋的外國人通常需要找當地日本人當連帶保證人，房東會比較願意把房子出租。若在日本沒有認識的人作為保證人的話，也有一種保證人公司的服務，費用約50%～120%租金不等。
火災保險
日本租房時規定必須加入火災保險，約兩萬日圓左右。
（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）
換鎖費用
為了安全起見，在日本第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右，也是一筆可觀的數目。
更新費用
日本的房屋租期多為兩年，兩年後若要續租，則必須再繳交更新費用，依地區與房型不同，約為一個月的租金。
以上介紹韓國、德國與日本的租屋文化，小編在此也提醒各位房客們，在外租屋都應小心謹慎，尤其是在國外人生地不熟，更應該睜大眼睛審慎過濾房源、合約，需要備妥的文件也要提早準備與申請，讓租屋流程能更順利、更快找到自己喜歡的房屋環境！
反觀國內，臺灣產物保險推出《租事大吉》房客版的產品，若遇到房東不法入侵騷擾，或是房東違反租約引起的爭議，房客可能面臨搬家找房的窘況、或需與房東訴訟等困擾，此產品包含搬遷費用、仲介委託費及律師費用等相關補償。建議大家購買相關的保險，規劃合適的風險分擔，為自己的權益多一分保障！預祝大家都能順利找到自己心目中的好房！
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