買房子之前除了在意價格、思考後續裝潢風格，在大地震小地震頻繁出現的臺灣，其實更要先注意耐不耐震！多了解自己未來的家，就多一份保障，因此本篇要帶大家認識抗震結構、耐震材料，以及介紹「地震險」的種類、費用、保障範圍等，在自己的房子真的被震垮時，能及時獲得一筆賠償，重新建造與裝修家園！
買房前必知3種抗震結構
大家買房子之前肯定都會查詢各種注意、須知事項，從房價、屋況、裝潢、地段、附近有什麼到鄰居怎麼樣等等，通通了解一番，最後才決定買下屬於自己的家，對吧？！以上都沒有問題，但還有一個十分重要卻經常被遺忘的點，就是你想要買的房子耐震嗎？
臺灣地震頻繁，震度稍微大一點，就經常傳出有一般房屋或甚至大樓的倒塌，所以為了自己的生命與居住安全，下面先帶大家了解房子的抗震原理與3種抗震結構，這樣買房前具備一定的抗震知識後，才能順利選到安全的屋子~
房子的抗震原理是什麼？
所謂的抗震（耐震），就是指透過強化建築物的樑柱結構，將整個建築物牢牢固定，讓它可以”承受住”地震的搖晃。
而建築物是根據「耐震係數」來建造，耐震係數就是「防震係數」，是預估地震時可能發生的最大地表加速度值，也就是你要買的房子，所能承受最大的耐震能力！
各個地區的抗震係數都不太一樣，如果想要知道自己買的房子能夠抗多少震，可查看建設公司或每棟大樓公布的抗震係數喔~下方提供對照表。
| 地表加速度值 | 對應震級 |
|---|---|
|
0.08G以下 |
4級（中震） |
|
0.08G~0.25G |
5級（強震） |
|
0.25G~0.4G |
6級（強烈震） |
|
0.4G |
7級（劇烈震） |
表一 地震係數與對應震級
屋子的抗震結構分3種
根據「耐震係數」來蓋的建築物，只是符合法規，然而買房子時還要注意的是，建築物本身工法和抗震力，目前有以下三種主流的抗震結構：鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）與鋼骨（SC）。
圖一 主流抗震結構
鋼筋混凝土（RC）
RC是Reinforced Concrete的縮寫，就是透過鋼筋和混凝土來消化地震能量，在臺灣約8成的房子都是使用這種方式建造的，其防火、隔音好、造價較低，且施工技術純熟，通常適用於低樓層。
鋼骨（SC）
SC是Steel Constructure的縮寫，以鋼骨樑柱為主，外圍包覆混凝土。成本稍高，但因鋼骨具有韌性，可以吸收地震能量後再釋放，且外型上能夠有較多變化，通常適用於30樓以上的高樓層。
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
SRC是Steel Reinforced Concrete的縮寫，是RC與SC之結合，意即「鋼筋混凝土 + 鋼骨 = 鋼骨鋼筋混凝土」。擁有雙重優點但建築成本與施工複雜度也都是最高的，通常適用於15-25樓的中、高樓層。
那以上3種結構的抗震能力，哪一個最好呢？其實RC、SC與SRC本身都有一定的抗震能力，而影響抗震能力最大的主因其實是建築是否偷工減料，以及與施工品質是否有加以管制！
像是2022年9月台東出現強震，但桃園地區的震度明明才三級，前一天才完工的運動中心卻發生天花板塌落，可想而知如果地震再大一點點可能整棟建築就垮掉了，這就是偷工減料與施工品質造成的安全疑慮！所以小編這邊提醒大家，買房子前除了知道抗震結構，也要慎選建商喔！
圖二 RC / SC / SRC抗震能力哪個好？
抗震材料不只有鋼筋混凝土，這些也都是！
買房子須知事項，除了知道鋼骨、鋼筋與混凝土，也順便了解哪些其他材料也是具有抗震功能的，拓寬自己買房的認知與選擇。
加氣混凝土
加氣混凝土是一種矽質+鈣質+少量發氣材料所製成的新型建築材料，像磚頭一樣一塊一塊的，不過表面有很多個細小的孔洞，擁有防火性能好、環保、一定抗震能力等優點。
橡膠
橡膠本身具有良好的回彈與抗震能力，在建築物的基層使用橡膠隔震器，當地震來臨時對於建築物本身的影響會減少一半之多，而這種方式也被稱作「隔震」技術，通常房屋價格會較高。
碳纖維複合材料
碳纖維本身是擁有較強彈性與韌性的材料，而碳纖維複合材料就是碳纖維與其他如樹脂、金屬等材料一起製作而成。大樓如果採用碳纖維複合材料加混凝土的結構建造，就能利用碳纖維本身抗扭的特性，達到良好的抗震效果！
善用工具，房子是否耐震算一算就知道！
你知道住宅是否耐震可以線上檢測嗎？只要你買的房子不是磚造樓房、木造樓板、純磚造鐵皮屋頂或是土角厝，就可以進入國家地震工程研究中心的街屋耐震資訊網，就能檢測住宅耐震能力與安全哦！
圖三 不適用耐震檢測的住宅
買房子需要投保地震險嗎？
買房子須知最重要的一項！我的房子需要投保地震險嗎？答案先告訴你，其實超級需要，因為我們住在板塊交接處！我們在臺灣，地震稍微大一點就有房子垮掉的案例出現！
什麼？你說自己買的是抗震宅不用擔心？其實所謂的抗震、耐震的標準，不是保證房子遇上強震能完好無缺，而是發生當下在屋內的人較可安全離開，比較不會馬上傾倒或結構立即瓦解喔！要知道地震本身不會殺人，但建築物的倒塌會啊~ 所以現在一起來了解一下地震險的種類與保障範圍吧！
住宅地震險分2種
臺灣產物保險提供「住宅地震基本保險」與「超額地震險」兩種選擇：
圖四 地震險分2種
地震基本保險
921大地震之後，政府將地震保險與火災保險合併為「住宅火災及地震基本保險」，這樣民眾投保時就能同時擁有火災與地震相關的保障。要貸款買房子或是正在繳房貸的可能也都知道，銀行會要求我們投保住火險，避免火災或地震造成房屋毀損時，貸款人無力償還。其理賠範圍是當你的房子被震垮（全損）時，可申請理賠，保額最高150萬元。
超額地震保險
「超額地震保險」的理賠範圍與「地震基本保險」一樣，但由於「地震基本保險」理賠最高只有150萬元，如果你要買的房子造價成本較高，房子真的被震垮這樣的理賠金額顯然不夠重新建造，因此就需要加保「超額地震險」。
而臺灣產物保險的「超額地震險」，是作為附加條款在「居家綜合保險-甲式」之下，「居家綜合保險-甲式」不僅包含「住宅火災保險」及「地震基本保險」，還有像是「第三人責任保險」，在保險標的物處所內發生意外事故致鄰居（第三人）受傷或財物損害時就能夠獲得賠償，以及其他相關附加險，讓你的居家保障更完整！
延伸閱讀：房貸族的首選，比住宅火險更完整！「居家綜合保險-甲式」知多少？
地震險方案比一比
針對每棟建築房屋的狀況與個人需求有所不同，臺灣產物保險提供了以下3種方案，（以台北市信義區，鋼筋混凝土，地上共3層，建築年份民國110年，使用面積58坪為例）。
| 保障型 （居家綜合保險-甲式） 保費合計5,393元 |
超值型 （居家綜合保險-甲式） 保費合計2,251元 |
基本型 （一般住宅火災險） 保費合計2,035元 |
|
|---|---|---|---|
|
住宅地震基本保險 |
150萬 |
150萬 |
150萬 |
|
住宅火災保險 |
404萬 |
404萬 |
404萬 |
|
竊盜事故 |
30萬 |
15萬 |
基本保障 ( 但須先行負擔自負額 ) |
|
第三人責任保險 |
每一意外事故300萬 |
每一意外事故150萬 |
基本保障 |
|
家事代勞費用 |
18萬 |
9萬 |
× |
|
擴大承保機車火災事故 |
6萬 |
6萬 |
× |
|
住宅災害費用補償 |
27萬 |
27萬 |
× |
|
住宅地震超額保險 |
250萬 |
× |
× |
表二 居家綜合保險－甲式與住宅火災及地震基本保險方案比較
※ 注意：如果你買的房子是民國88年（含）以前建造的房子，目前我們沒有提供「住宅地震超額保險」，但可以選擇【超值型】或【基本型】方案。
【基本型】方案，適合買房後想要有住宅最基本的相關保障，又不想要太有經濟負擔的，就可以選擇~
【超值型】方案，除了擁有「住宅火災保險」及「住宅地震基本保險」，還有其他居家保障以及「住宅災害費用補償」，可賠償包含日常使用的金融、信用卡重置費用，地震後居家清潔費用，還有承保建築物已經毀損到不適合居住時，會賠償找租屋地點的仲介費用、搬遷費用與生活不便補助金喔！
且以上方表格金額$2,251來看，一年下來平均一天不到7塊錢，就能獲得較多的保障，CP值最高的方案就非它莫屬了！
【保障型】方案，擁有前述所有保障之外，最重要的是他多了「住宅地震超額保障」，這樣在地震超級頻繁的臺灣買房子，就算被震垮，也不用擔心沒錢重建家園呢！
用上方表格金額$5,393來看，一年下來平均一天也只要一瓶麥香奶茶的錢耶~ 立即給自己的家最完善的全方位保障吧！
居家保險有專門保障動產的嗎？
看完前面買房子須知的抗震結構、抗震材料，以及地震險的介紹與推薦方案，相信你在買房子之前就知道如何查閱與詢問相關的抗震細節，買房子之後也能清楚明確的知道自己要投保哪一種方案保障地震來臨時的意外了~
另外，前面提到的「住宅火災與地震基本保險」和「居家綜合保險－甲式」是同時擁有不動產與動產的相關保障。而如果你是家人或朋友有在外面租屋，擔心各種家具、冰箱、冷暖器等等因意外事故毀損的，臺灣產物保險也有提供專門針對動產的「居家動產綜合保險」給大家~ 在火災、爆炸、罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞行為等８大意外事故發生並導致建築物內的動產有毀損時，就可以申請理賠喔！快來了解更多吧~
了解更多：必看！居家動產綜合保險-重點大揭秘！
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