無論是房客或房東，展開租屋歷程時，首要就是租賃房屋契約/合約的擬定與簽署！正式且完整的租賃合約一般會寫得非常仔細，包括租屋範圍、租賃期間、租金/管理費/押金等費用約定、修繕等內容，比起一般書店購買的合約範本，可以為房東與房客訂定更多權利義務，帶來更完整的保障。
然而，並不是每一份合約都這麼完整，甚至在租屋過程中也有可能因應需求不斷地增減合約，讓條款可以規範到更實際的租屋狀況。這篇文章將與各位分享在流程中最常見的5大租屋爭議，在簽約時務必看清楚，如當前的合約尚未規範到這些爭議範疇，建議也可以在簽約前提出雙方來做討論，將結果合理地定調，才更能保障自己的權益呦！
租屋常見爭議一：房屋修繕到底誰負責？
依據內政部範本合約內容，關於修繕的預設條款如以下：
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。
前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，應於相當期間先期通知，承租人無正當理由不得拒絕。前項出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
簡單來說，一般情況修繕責任歸屬會是房東，由房東來出資修繕、或是房客修繕後向房東請款報銷，因此如果簽約時擬定清楚，後續房客在房屋或傢俱損壞時，就能請求房東來做協助。
其實，有些修繕費用較為高昂，這時如又遭受房客惡意破壞，就會造成小資族房東的經濟壓力，建議可以參考臺灣產物保險推出的《租事大吉》房東版商品，有針對房客毀損出租處所或附屬設備且不願賠償，房東於終止租約並依法律訴訟程序經法院判決確定，臺產將依保單約定提供裝修費用補償，推薦給房東族群們。
租房常見爭議二：房屋出租的租金、押金、水電費合理嗎？
出門租屋在外，費用上是最需要清楚明瞭的，而在台灣會發生的租屋日常開銷中，包括第一次租賃房屋的押金、每月的租金、水電費、管理費等費用，每一項目都需要在合約中擬定清楚，作為雙方合作的保障，以下也大致說明每項費用的市場平均收費。
押金
在台灣來說，一般都是1-2個月，若沒有發生房客造成的房屋毀損或是後續的房屋清理/廢棄物運送費用，則合約期滿都是可以返還押金的。
租金
依據房屋大小、環境、地點都有影響，以台北市來說，套房的租金約略座落在15,000至30,000之間，若為社會住宅包租代管的話，通常會再更優惠一些。
管理費
通常依據房屋使用坪數計算，當然也有一口價例如2,000-5,000的管理費用計算方式，依據社區的收取規則為主。
水費
有些租屋的水費，房東很佛心地會包含在房租中，有些則依據水費帳單自行繳納，也有些是定額收取，如每月100-200元等，這個比較沒有一定，因此可以在合約簽署時，房客與房東商量妥當。
電費
若是獨立電錶的屋型，通常是照台電電費單自行繳納，或依據夏季/非夏季電費做度數計算，一般一度收取5-10元不等，通常5-6元是比較合理的範圍，因此建議房東與房客雙方在合約簽署時可以達成共識，這樣後續使用電器也比較安心呦。
瓦斯費、網路費、稅費與其他雜費
除了上述以外的費用，一般住宅的瓦斯費、網路費、稅費與其他雜費可以被約定在房租中收取，若有其他商用範疇則可能有所不同，建議在簽署合約時討論清楚，避免後續爭議。
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租房常見爭議三：房客遭遇房東突然性收回房子，怎麼辦？
近期雙北都更常見，時有房客突然遇到房東臨時收回房子、無法續住的狀況，懊惱之餘又要處理搬遷等麻煩事，相信房客們都會非常困擾。
然而，在合約中任意終止租約的規定，也有在內政部的租賃合約範本中提及：
本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方不得任意終止租約。依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
簡單來說，就是不續租的話，雙方都需要至少1個月前通知對方，
否則會有違約金的產生，儘管如此，臨時搬遷對於房客來說，還是有相對大的壓力，可能需要向公司/學校請假處理，也有額外的搬遷費用產生。
這時候，可以考慮臺灣產物保險的《租事大吉》房客版商品，其中規劃了搬遷費用補償，若房東為重新建築而必要收回承租處所，致租賃契約終止，對於搬離承租處所支出之搬遷費用，房客可憑藉合約與相關證明，提出請求補償。
租房常見爭議四：租客可以將房屋再轉租嗎？
有時候租客因為個人升學、畢業、或換工作等的生涯規劃，可能會需要在合約期滿前搬離現有租屋處，那合約中是否明定規範轉租條款，就應該在簽約前審慎閱讀與雙方開放討論。這個爭議比較沒有標準的處理方式，端看房客與房東雙方的合作默契與需求而定，建議若有此需要轉租的狀況發生，可以多加討論、理解雙方立場，並作出更為適切的決定。
以上就是針對租屋合約中容易產生爭議的狀況分享，並且搭配內政部制式的合約範本讓大家有個概念，在簽約前雙方討論清楚、並著實將結論記載於合約中，就更能保障後續房客與房東租屋的權利與義務歸屬呦！
租屋是台灣相當常見的居住方式，也推薦無論房東或房客，可以為自己多添一份保障，參考臺灣產物保險的《租事大吉》商品，有分為房客版與房東版，分別匡列雙方常用的補償內容，在出租或承租期間能安心!
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