當包租公或包租婆是很多人的夢想，但其實中間需要注意的細節很多！在成為新手房東前，千萬要做足功課，讓後續出租更順手、和房客相處更融洽！臺產小編也有著房東夢，整理了出租房源前必看的四大重點，除了認真工作以外，也是為了自己未來轉職包租婆做好準備！
重點一：租金要怎麼算？有哪些評估條件嗎？
對於新手房東來說，租金定價不是很容易，考量的因素建議多元、客觀一些，以下2大方向可以作為參考。
方向1：透過平台或外部資訊，多收集市場行情，例如藉機詢問附近住戶的承租金額、找熟悉或信任的仲介公司了解、上591跟PTT等相關版位搜尋與自己條件差不多的房子，先有個大致的房租範圍，可以與心中的數字來作權衡。
方向2：接著可以依照房屋的樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等個別條件來做增減，如果提供傢俱、網路設備，也會提升成功出租的比例，因此租金上就更有彈性討論的空間呦。
重點二：4大出租流程，臺產手把手帶新手房東了解！
步驟1：房源刊登
房子整理好以後，絕對要展開刊登，在網路的社會中，刊登的照片或影片很重要，建議在拍攝上講求乾淨、明亮、清楚，也要避免髒亂或誇大不實。而影片更能夠呈現房屋狀況，建議可以花點時間拍攝，讓未來房客更能詳細瞭解居住環境。
除照片與影片以外，文字敘述也建議要將房屋情況寫得愈詳細愈好，例如：幾房幾廳、房型（頂樓、樓中樓⋯⋯）、坪數、是否有對外窗、有無垃圾子母車、附近生活機能與交通等，如果在台北的話可以加上鄰近捷運站站別，以上皆可以吸引感興趣的房客，讓房客在看房前就能更深度了解房況、減少溝通時間。
最後，除了房屋本身以外，畢竟租房不同於買房，房客也會希望更了解未來將一起合作的房東，所以也可以稍加簡介房東的背景與自我介紹，如果是個人刊登出租，廣告最後可以留下自己的手機號碼以及Line，方便有興趣的租客直接聯絡。
步驟2：房屋帶看
除了房客挑房子，租房是個雙向過程，也是房東在挑選房客，因此從和房客聯絡的那一刻起，就可以多加觀察房客的溝通與應對進退，也可以事先詢問房客的背景，是家庭還是合租？成員有哪些？職業是什麼？是否有抽菸或養寵物等？若是覺得不合適，帶看前在電話上就可以委婉拒絕，避免浪費彼此的時間。
若電話溝通過後很OK，準備約帶看，除了前置房況的說明以外，當天也可以請對方將身份證、識別證或工作名片備著，以便房客要直接下訂時可以確認身份。（PS上班族租屋，交換名片是蠻常見的事呦！）
步驟3：合作簽約
在帶看前先將合約準備好，以備不時之需，是Pro級房東必備的小技巧！合約書可以直接於書局購買制式版本，也可以上行政院全球資訊網下載房屋租賃契約書，範本列印下來即可使用。
簽約時比較重要的是妥善確認身份，所以雙方都要準備身份證影本供對方留存，房東可以要求房客再附上名片、工作證或在職證明，房客也可以要求看房屋的戶籍謄本，確認房子是房東本人出租的，接著就是約定租金、押金之金額及繳交時間，以及水電瓦斯、管理費的繳交及提供的傢俱家電清單等租賃細節。
在簽約時，建議可以請熟悉合約的親友陪同，雙方也可以協商是否需要公證，雖然台灣沒有規定租房簽約要公證，但若雙方都比較不具專業法律背景，建議透過公證人協調並擬成契約，對房東與房客都是保障。
步驟4：順利交屋
簽約完後即可當場或另約時間交屋，房東也可以自備一張傢俱家電清單，方便交屋時使用，上面除了載明傢俱內容以外，也可以明定好東西壞了時由誰負責修繕等後續細節，而交屋最重要的是雙方彼此確認設備功能，以免未來發生爭議。
交屋時除了將鑰匙、門鎖感應器等提供房客以外，也可帶房客認識環境與附近機能，例如認識丟垃圾的地方、認識管理員、了解附近好吃的餐廳等，當一個貼心的好房東，房客也可能更善待租賃的房子。
重點三：3個租屋技巧再加持，輕鬆從租屋新手村畢業！
技巧1：慎選房客
如同房客會慎選房東一樣，畢竟未來要持續租房合作，尋找志同道合、價值觀類似的房客非常重要！
小編自己假如真的如願以償當上包租婆，在篩選房客當中首先會先看職業，以有固定收入的優先，居住人口單純一點比較好，在合約上也可以註明不同意轉租或分租，以確保簽約時相談甚歡的房客就是未來實際入住的人，也讓租屋人生可以更順利圓滿。
技巧2：報稅及設籍
根據法律規定，房租的收入也要納入個人所得稅申報，很多房東為了避稅，會不准房客報稅及設籍，甚至私底下簽私約，注意！這些其實是都是違法的。法令規定房客有權利報稅及設籍，若房東在合約上或是任何文字溝通上有載明不可報稅設籍，房客都是可以檢舉房東的，一旦被追查逃漏稅，後果不堪設想，因此真心建議房東不可不謹慎。
技巧3：添購保險更有保障，首推新上市的《租事大吉》房東版產品
在出租生涯中遇到處不來的房客在所難免，就像男女朋友分分合合一樣，有時候多留一點心眼、購買保險增添保障，臺產首推新上市的《租事大吉》房東版產品，假設遇到房客租金欠繳、裝修費用或是清理費用，若符合保單約定，都能夠享有相關的補償。
以上就是臺產小編收集大多數房東帶房客在看房、簽約時可能遇到的一些事件，彙整出當房東的四大重點，預祝各位準房東們出租順利。小編也提醒一下，房東在帶看房子時不妨嘗試與房客多聊一些，了解房客的基本背景、租屋動機、預計租賃的期間等等。有時候一些細節或檯面上沒說的話，在輕鬆聊天的過程就可以發現一些端倪，這樣的過程除了更了解房客與房東彼此以外，也更能評估是不是希望合作的人選或房源喔！
